Historisches Haus mit Potenzial in Hettstedt

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende in Hettstedt, das **historischen Altbaucharme** mit **flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** verbindet. Ob Wohnen, Arbeiten oder Investieren – diese Immobilie bietet vielfältige Chancen. Aufgrund der Lage im Denkmalbereich ist **kein Energieausweis erforderlich**, gleichzeitig profitieren Sie von **steuerlichen Vergünstigungen** und potenziellen Fördermitteln für Sanierungsmaßnahmen.

**Überblick** Das Haus steht auf einem ca. **245 m² großen Grundstück** und bietet eine Wohnfläche von ca. **160 m²**, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und einen besonderen Charakter zu schaffen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **50 m² große Gewerbeeinheit** mit Verkaufsraum, Büro und Bad mit Dusche, ideal für Selbstständige oder als Atelier. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. **110 m² große Maisonettewohnung** mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Schlaf- und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer im 1. OG bietet Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** - Ca. 160 m² Wohnfläche - Ca. 245 m² Grundstücksfläche - 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Maisonettewohnung mit 2 Schlafzimmern und weiteren Zimmern - Garage - Innenhof mit Nebengelass - Vorgarten (jährliche Pacht: 82,50 €)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Hettstedt im Mansfelder Land, einer Stadt mit **historischem Charme und guter Infrastruktur**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A38 und A36 ist hervorragend, was schnelle Verbindungen nach Halle und Göttingen ermöglicht. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung.