Stuttgart: Kapitalanlage mit Wohn- & Büroeinheiten

Diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Stuttgart-Heumaden bietet eine einzigartige Kapitalanlage.

**Überblick** Das im Jahr **1994** in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem **538 m²** großen Grundstück. Es vereint eine großzügige **Büroeinheit mit 231 m²** auf zwei Ebenen mit fünf erfolgreich vermieteten Wohneinheiten, die insgesamt **368 m²** Wohnfläche bieten. Die Büroeinheit wird bald frei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, die Fassade wurde **2011 erneuert**.

**Innenbereich** Die fünf Wohneinheiten sind nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet und genießen sonnige Ausblicke. Die großzügigen Balkone bieten einen atemberaubenden Blick ins Grüne, zum Neckartal und zum Rotenberg. Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer** (Disposition: 6+).

**Ausstattung** * Sonnige Ausrichtung nach Süden/Süd-Westen * Großzügige Balkone mit Fernblick * Angrenzender, unverbaubarer Grünbereich * **4 Duplexgaragen** mit 8 Stellplätzen * 2 zusätzliche Außenstellplätze * Hervorragender Zustand durch gepflegte Instandhaltung

**Lage** Stuttgart-Heumaden ist eine begehrte Wohngegend am grünen Stadtrand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahn ist optimal. Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt, die Stadtbahnhaltestelle etwa zehn Gehminuten.