Charmantes Haus mit Büro in Papenburg – Wohnen & Arbeiten vereint!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Papenburg, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Das **charmante ältere Wohnhaus**, erbaut im Jahr **1953**, bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Es ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Anwesens ist das angrenzende, ehemalige Bürogebäude mit ca. **225 m² Nutzfläche**, das 1992 modernisiert wurde. Dieses wurde erfolgreich in ein Apartmenthaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Die Räume sind hell, offen gestaltet und bieten viel Tageslicht. Eine Nutzungsänderungsgenehmigung liegt vor, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Besondere Merkmale** * Wohnhaus (Bj. 1953) mit ca. 132 m² Wohnfläche * Separates Gebäude mit ca. 225 m² Nutzfläche (ehem. Büro, modernisiert 1992) * Umwandlung in 2 Wohneinheiten mit 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern * Sofort verfügbar (ehem. Bürogebäude) * Attraktive Lage in Papenburg-Untenende

**Optimale Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Papenburg-Untenende. Schulen, Ärzte und diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie das Krankenhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.