Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit Garten in Wietzen

Dieses charmante, **modernisierte Wohn- und Geschäftshaus** in Wietzen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem **1.567 m² großen Grundstück** gelegen, besticht das Objekt durch seine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende an der Durchgangsstraße, während der **rückwärtig gelegene Garten** für Ruhe und Erholung sorgt. Das Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut und 1984 erweitert, was ihm eine solide Basis verleiht.

Im Inneren erwarten Sie **ca. 166 m² Wohnfläche** und **ca. 226 m² Nutzfläche**, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort, ideal für Familien oder die Doppelnutzung. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Einbauküche mit Kochinsel, die zum Verweilen einlädt. Eine **schöne Terrasse und ein Balkon** erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ausblicke in den Garten. Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

* **5 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * Ca. **166 m² Wohnfläche** * Ca. **226 m² Nutzfläche** * Ca. **1.567 m² Grundstücksfläche** * Einbauküche mit Kochinsel * Terrasse und Balkon * Teilunterkellerung * Separater Gewerbebereich * Potenzieller Bauplatz im Garten (nach Prüfung)

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Wietzen** mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B 6 erleichtert Pendlerwege. Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe optimal verbinden möchten.