Haus zum Kauf

Diese moderne Immobilie aus dem Baujahr 2007 kombiniert Gewerbe und Wohnen und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Selbstständige, die von einem gut sichtbaren Standort profitieren möchten. Im Fokus steht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die durch ihre Lage nahe dem Bahnhof von einer hohen Passantenfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit profitiert - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote. Die Gesamtfläche von rund 100 m² verteilt sich auf ca. 29 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie etwa 71 m² Wohnfläche. Die darüber liegende Wohneinheit bietet ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnumfeld und ermöglicht sowohl eine kombinierte Eigennutzung als auch eine getrennte Vermietung von Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität. Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs ist mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die hohe Flexibilität: Die Gewerbefläche kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch in Wohnraum umgewandelt werden. So lässt sich die Nutzung an zukünftige Anforderungen anpassen. Das Objekt steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden - ideale Voraussetzungen für eine schnelle Umsetzung individueller Konzepte. Insgesamt vereint die Immobilie Lage, Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Substanz und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Der Standort in Sersheim überzeugt durch eine strategisch attraktive Lage zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit sehr guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger interessant. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, die für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit sorgt - ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich erhöht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen. Insbesondere Pendler profitieren von der Nähe zum Großraum Stuttgart und Heilbronn, wodurch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment unterstützt wird. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen als bedeutende Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte mit umfangreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturangeboten. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Frequenz, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial - ein solider Standort mit nachhaltiger Perspektive für Investitionen und gewerbliche Nutzung. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 50.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.30