Historischer Gasthof mit Gewerbe & Wohnen: Einzigartiges Potenzial!

Entdecken Sie diesen denkmalgeschützten ehemaligen Gasthof in Südbrookmerland, eine Immobilie mit **historischem Charme** und **enormem Entwicklungspotenzial**. Das vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.

**Historisches Ambiente trifft auf moderne Funktionalität** Das ursprünglich im Jahr **1841 errichtete** Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine kürzlich umgebaute und **bereits vermietete Gewerbefläche von ca. 111 m²**, die eine stabile Einnahmequelle darstellt. Zusätzlich gibt es ein charmantes Apartment mit Küche, Bad, Schlafzimmer und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und zwei separate WCs.

**Großzügige Flächen für vielfältige Nutzung** Ein besonderes Highlight ist der **außergewöhnlich große ehemalige Stall- und Scheunenbereich** (ca. 344 m²) mit einer historischen Gulfscheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Lagerung, Handwerk oder gewerbliche Konzepte eröffnet. Die Heizungsanlage ist hier ebenfalls untergebracht. Darüber hinaus bietet eine großzügige **Wohneinheit von ca. 160 m²** im Obergeschoss mit einem beeindruckenden **ca. 83 m² großen Wohn- und Kochbereich** hohen Wohnkomfort. Ein Spitzboden mit ca. 70 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial.

**Highlights auf einen Blick** * Denkmalgeschützter ehemaliger Gasthof * Vermietete Gewerbefläche (ca. 111 m²) * Charmantes Apartment im Erdgeschoss * Historische Gulfscheune (ca. 344 m²) * Großzügige Wohnung (ca. 160 m²) mit offenem Wohnbereich (ca. 83 m²) * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Spitzboden (ca. 70 m²) * Zentrale Lage in Georgsheil mit guter Anbindung

**Attraktive Lage in Ostfriesland** Georgsheil liegt zentral im Landkreis Aurich, verkehrsgünstig an B72 und B210 gelegen. Der Ort bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit Nähe zur Natur und profitiert von der Entwicklung des Zentralklinikums. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Städte Aurich und Emden. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und eine seltene Vielfalt an Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.