Historisches Gründerzeit-Ensemble in Kiels Top-Lage

Entdecken Sie ein **denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus** in der prestigeträchtigen Holtenauer Straße 73 in Kiel. Dieses architektonisch herausragende Gründerzeitensemble, erbaut im Jahr **1907**, wurde zwischen **2017 und 2020** aufwendig kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernster Technik.

Das Objekt bietet insgesamt **16 hochwertige Wohneinheiten** und 3 Gewerbeeinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 2.126 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt beeindruckende **ca. 470.124 € p.a.**, mit erheblichem Potenzial für weitere Mietsteigerungen und Wertentwicklung. Die Sanierung erreichte einen **KfW-85-Standard**, was für nachhaltig niedrige Nebenkosten sorgt.

**Besonderheiten:** * Kernsanierung 2017-2020 in Abstimmung mit dem Denkmalschutz * Erreichter KfW-85-Standard mit moderner Fernwärmetechnik * Restaurierte historische Elemente wie Fassade, Treppenhaus, Flügeltüren und Stuck * Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA * Auszeichnung als "Beste historische Sanierung Deutschlands" 2019

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **absoluten Premiumlage** im beliebten Kieler Stadtteil Düsternbrook. Die Holtenauer Straße ist eine der bekanntesten und begehrtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels, geprägt von stilvollen Altbauten, gehobener Gastronomie und individuellen Einzelhandelskonzepten. Die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde, zur Kiellinie und zum Olympiahafen unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung gewährleisten eine langfristige Standortqualität.