Investitions-Highlight: Wohn- & Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Exklusives Investment-Highlight in Neuwied-Altwied, ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Neuwied-Altwied ist ein echtes Investment-Highlight und richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Cashflow und flexible Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Wohnen, Kurzzeitvermietung und Gewerbe schafft eine breite Mieteransprache und reduziert Abhängigkeiten von einzelnen Ertragsquellen. Das im Jahr **1900 errichtete Gebäude** befindet sich auf einem ca. **1.348 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **598 m²** mit insgesamt 21 Zimmern sowie ca. 498 m² Gewerbefläche. Die Liegenschaft ist vollständig instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

**Interieur** Das Objekt beherbergt vier langfristig vermietete Wohneinheiten, die einen stabilen Sockelertrag bilden. Weitere vier Wohnungen sind hochwertig möbliert und für die Kurzzeitvermietung vorgesehen, zum Zeitpunkt der Übergabe unvermietet. Die Wohnungen präsentieren sich hell und modern mit großen Fensterflächen, zeitgemäßen Grundrissen und Bodenbelägen in Holzoptik. Separate Küchenbereiche, geflieste Bäder mit Dusche und vorhandene Balkone erhöhen die Attraktivität. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an eine gut eingeführte Gastronomie vermietet.

**Ausstattung** * **5 Balkone** und **1 Terrasse** * **Ca. 498 m² Gewerbefläche** * **9 Badezimmer** * **13 Schlafzimmer** * **Garagen** mit Aufwertungspotenzial * **Energieeffizienzklasse B** * **3 Etagen** * Teilweise möblierte Einheiten für Kurzzeitvermietung

**Lage** Die Immobilie liegt im idyllischen Neuwieder Stadtteil Altwied im grünen Wiedtal. Die Lage bietet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist attraktiv für Monteure und Projektarbeiter durch gute regionale Anbindung, aber auch für Erholungssuchende durch direkte Wander- und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind gut erreichbar. Die Autobahnen A3 und die B42 sind ca. 10-11 km entfernt.