Kernsanierte Villa mit Einliegerwohnung und Waldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geretsried, einem **kernsanierten Haus** mit einer separaten Einliegerwohnung, das "Urlaubsflair für jeden Tag" verspricht. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 534 m²** direkt am Wald gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und durchdachter Funktionalität.

**Innenbereich und Raumwunder** Das Haupthaus besticht im Erdgeschoss durch einen **ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich** mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse am Waldrand bietet. Ein praktischer Haushaltsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt **vier flexible Zimmer** und drei Badezimmer, ideal für Familien oder als Arbeitsbereiche. Das Untergeschoss wurde geschickt als Büro, Gäste-WC mit Dusche, drei weitere Räume, Weinkeller und Werkraum ausgebaut. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 61,6 m² Wohnfläche und eigener Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum oder Potenzial zur Vermietung.

**Besondere Merkmale** * **Kernsanierung 2021** für sofortiges Bezugspotenzial ohne Renovierungsbedarf * **Großer Garten** mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten * **Beheizte Doppelgarage** (hintereinander) und **fünf Außenstellplätze** * Zusätzlicher **beheizter Wintergarten** im Untergeschoss * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Keller * **Nutzfläche von ca. 132 m²** und **Gesamtfläche von ca. 422 m²**

**Lage und Infrastruktur** Geretsried bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Isartal und die gute Anbindung an München (ca. 30 Minuten mit dem Auto oder S-Bahn ab Wolfratshausen) machen diesen Standort attraktiv. Bushaltestellen für die Anbindung an die S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.