6-Parteien-Haus in Woldegk: Potenzialreich & historisch

Dieses **historische Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **ca. 1930** befindet sich in einer **sehr guten Lage** von Woldegk und bietet mit seinen **6 Wohneinheiten** auf drei Etagen erhebliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer.

**Überblick** Das Objekt, ein ehemaliges Bahnhofsempfangsgebäude, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen Charme. Es ist derzeit **voll vermietet**, wobei die Mietverhältnisse stets unkompliziert und ohne Probleme bei Mieterwechseln fortgeführt werden konnten. Der durchschnittliche Mietzins von 5,71 €/m² ist als ausbaufähig zu bewerten, was Raum für eine Optimierung der Rendite bietet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand.

**Innenbereich** Auf jeder der drei Etagen sind jeweils zwei Wohneinheiten untergebracht. Der Eigentümer hat begonnen, einzelne Wohnungen nach Mieterauszug zu renovieren, um sie zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Die Wohnungen wurden auf einem aktuellen Stand gehalten und durch weitere Maßnahmen zur Wertsteigerung ergänzt.

**Ausstattung** * Installation einer **Wasserenthärtungsanlage** im Jahr 2014, regelmäßige Wartung durch Fachfirma * Gemeinschaftskeller maurermäßig ausgebessert und neu gestrichen * Einbau einer **Bosch Gasbrennwerttherme** im Jahr 2024 * Installation einer **Brauchwasserwärmepumpe** im Jahr 2024 * **Stellplätze** vorhanden

**Lage** Woldegk, bekannt als Stadt der Windmühlen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Städte Neubrandenburg und Neustrelitz sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B197 zur A20 ist ausgezeichnet.