Massives Einfamilienhaus mit Studio und großem Garten in Hamburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1974 als massiver Bungalow erbaut, wurde 1998 um einen beeindruckenden Dachaufbau mit Walmdach und einer hochwertigen Schiefereindeckung erweitert. Es bietet nun zusätzlichen Wohnraum auf über **80 m² im Dachgeschoss-Studio** mit einer großzügigen Dachterrasse. Das Haus verfügt über insgesamt **4 Zimmer** und eine Wohnfläche von ca. **205 m²** auf einem ca. **1.079 m² großen Grundstück**.

Im Inneren besticht das Haus durch eine großzügige, lichtdurchflutete Diele. Das Erdgeschoss beherbergt ein stilvolles Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Steinarbeitsplatte. Der knapp **42 m² große Wohn-/Essbereich** mit bodentiefer Fensterfront zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet als weitläufiger Loftbereich viel Platz für Wohnen und Arbeiten, mit Tageslicht durch Gauben und ein bodentiefes Fenster zur Dachterrasse. Der **Vollkeller** bietet zusätzlichen Stauraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche und sogar einen Saunakeller mit Dusche. Ein separater Außenzugang zum Keller erleichtert den Zugang.

**Besonderheiten:** * **Massive Bauweise** und Vollkeller * Dachaufbau mit Studio und Dachterrasse (ca. 80 m²) * Moderne Küche mit Steinarbeitsplatte * Großer Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) * **Ca. 1.079 m² Grundstück** mit Weitblick * **Ölheizung von 2001** * **Gepflegter Zustand** mit zeitgemäßem Ambiente * Saunakeller und separater Außenzugang zum Keller

Die Immobilie befindet sich in **Hamburg-Kirchwerder**, einem grünen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und das Zentrum von Bergedorf mit Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist per PKW oder S-Bahn (ab Bahnhof Bergedorf) gut angebunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.