Investition in Wilhelmshaven: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Wilhelmshaven mit diesem vollvermieteten Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. **966 m² großen Eigentumsgrundstück**. Das Objekt kombiniert **erstklassige Bausubstanz** mit moderner Technik und erheblichem Ausbaupotenzial, was es zu einem echten Ankerpunkt für Ihr Portfolio macht.

**Überblick** Das massiv gebaute Haus bietet mit insgesamt **14 Einheiten** (12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss) eine ausgewogene Mieterstruktur. Die Wohnfläche beträgt ca. **786 m²**, ergänzt durch ca. **434 m² Gewerbefläche** und ca. **240 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller/Lager**.

**Innenbereich** Das Objekt ist bereits vollvermietet und generiert somit eine **sofortige Bruttorendite von ca. 5,75 %**. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind aufgeteilt, um eine stabile Einnahmequelle zu gewährleisten. Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 240 m² bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

**Ausstattung & Potenzial** - **12 Außenstellplätze** und **1 Garage** bieten einen seltenen Vorteil in dieser zentralen Lage. - Umfangreiche Dachdämmung (2017) und moderne Haustechnik (2018) bilden eine solide Basis. - Das Objekt liegt im offiziellen **Sanierungsgebiet Tonndeich**, was attraktive Fördermittel und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei weiteren Modernisierungen ermöglicht. - Potenzial für Dachgeschossausbau.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler und strategisch günstiger Lage** von Wilhelmshaven im aufstrebenden Quartier Tonndeich. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle, Hauptbahnhof) sowie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist gegeben. Freizeitangebote wie der Garnisonpark, Südstrand und Hafen sind schnell erreichbar. Die Lage im Sanierungsgebiet bietet zudem staatlich geförderte Entwicklungschancen.