Charmantes Reihenhaus in Coburg mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Coburg bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. **101 m²** und einer Grundstücksfläche von **87,45 m²** (zzgl. anteiliger Terrassen- und Balkonflächen) ist dieses Haus ideal für Familien, Handwerker und Kapitalanleger.

**Umfangreiche Modernisierungen** der Gebäudehülle wurden bereits durchgeführt, darunter ein neuer Außenputz, ein neues Dach (beides 2025 geplant), ein neu angelegter Gehweg (2025), eine teilweise neue Heizungsanlage (2024) und ein neuer Balkon im Obergeschoss (2024). Dies schafft eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Im Innenbereich bieten die **zwei Wohnetagen** und mehrere Kellerräume viel Platz. Der **schöne Gartenanteil mit Terrasse** und die geflieste Loggia im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen und einen Wohnraum nach Ihrem persönlichen Stil schaffen.

**Besonderheiten:** * Ca. **101 m² Wohnfläche** * **Garten** mit Terrasse und Loggia * **Modernisierte Gebäudehülle** (teilweise 2024/2025) * **Ausbaupotenzial** im Innenbereich * Ruhige und dennoch zentrale Lage * **Sofort verfügbar**

Die Immobilie befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** in Coburg, nahe der Fachhochschule und mit kurzen Wegen zur Stadtautobahn. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Zugang zum Hauptbahnhof und eine gute Anbindung durch Stadtbusse. Ein neuer Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Hinweis:** Laut Energieausweis wurden der Einbau neuer Fenster sowie die Dämmung von Dach und Fassade empfohlen.