Renditeobjekt in Donaueschingen: Gasthof & Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Immobilienpaket in Donaueschingen-Neudingen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem **ca. 1.496 m² großen Grundstück** befinden sich zwei Gebäude: der ehemalige Gasthof "Linde" und ein separates, seit über 30 Jahren vermietetes Wohnhaus.

Das Haupthaus, der Gasthof "Linde", stammt ursprünglich aus dem Jahr **ca. 1900** und wurde 1963 um zwei Obergeschosse erweitert. Es verfügt über eine separate **Wohnfläche von 86,81 m²**, eine Gewerbefläche von 344,30 m² (Gastraum, Backstube, Lager) sowie 579 m² Nutzfläche mit 11 Gästezimmern. Der Gaststätten- und Bäckereibetrieb wurde vor etwa 20 Jahren eingestellt.

Das zweite Gebäude ist ein Wohnhaus aus dem Jahr **1939** mit einer Wohnfläche von 127 m² und 27 m² Nutzfläche, das seit über drei Jahrzehnten an denselben Mieter vermietet ist. Insgesamt profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen in Höhe von **3.400 Euro Warmmiete pro Monat**.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von ca. 1.496 m² * Zwei separate Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten * Sofortige Mieteinnahmen von 3.400 €/Monat * Erhebliches Entwicklungspotenzial für Projektentwickler * Solide Bausubstanz mit historischem Charme

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Donaueschingen-Neudingen, einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben.