Barrierearmer Bungalow mit idyllischem Garten und moderner Technik

Dieser liebevoll modernisierte Bungalow in Pölitz / Schmachthagen bietet ein **besonders angenehmes Wohngefühl** und verbindet gemütliches Wohnen mit einem außergewöhnlich schön angelegten Außenbereich. Die Immobilie wurde seit 2018 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem **sehr modernen Zustand**.

**Innenbereich:** Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Ein Highlight ist der Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,95 m², ein Kinderzimmer mit ca. 9,06 m² und ein weiteres Zimmer mit rund 8,4 m², das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet (die beiden Zimmer zählen gem. DIN als halbe Zimmer). Hinzu kommen ein **großes Badezimmer mit Fußbodenheizung** und bodentiefer Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

**Besondere Merkmale:** * **Hochwertige Gartengestaltung** mit Natur-Schwimmteich, mehreren Terrassenbereichen und Gewächshaus * **Barrierearm** * **Moderne Heiztechnik:** Neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt in Kombination mit Photovoltaikanlage (7-kW-Speicher) * Fenster erneuert 2005 (zweifach verglast) * Dach und Zwischendecke gedämmt * **Carport** mit integriertem Schuppen * Wohnfläche: **ca. 100 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 60 m²** (Nutzfläche laut Stichworten, tatsächliche Grundstücksfläche nicht explizit genannt)

**Lage:** Schmachthagen überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter und eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende. Die Kreisstadt Bad Oldesloe ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Hamburg in ca. 50 Minuten über die A1. Der Ort liegt im HVV-Bereich und ist somit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Wer also auf der Suche nach etwas Besonderem und zugleich zeitgemäßen ist - ist bei diesem einzugsbereitem Bungalow genau richtig. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!