Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Fridingen

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit angrenzender Doppelgarage steht auf einem ca. **634 m² großen Grundstück** in einer attraktiven Wohnlage von Fridingen an der Donau zum Verkauf. Erbaut im Jahr 1994, überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und ein flexibel nutzbares Raumkonzept. Mit ca. **299 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 175 m² Nutzfläche bietet es außergewöhnlich viel Platz.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und ist sofort bezugsbereit, bietet aber auch viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit: Die oberen Räumlichkeiten wurden bisher als Praxis genutzt und eignen sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sei es für ein Homeoffice, ein Büro oder separate Arbeitsbereiche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Offener Kamin im Wohnbereich * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Ca. 175 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum und Dusche * Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze * Ein schöner, nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Teich und Sonnenterrasse * Zwei Balkone und eine Loggia

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet durch die flexible Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Der unverbaubare Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Fridingen an der Donau, einer charmanten Stadt im Naturpark Obere Donau. Die Ortsmitte mit Geschäften, Restaurants, Kindergarten und Schulen ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung durch Wander- und Radwege entlang der Donau sowie ein beheiztes Freibad. Fridingen bietet eine gute Infrastruktur und eine gesunde Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsfirmen.