Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich

Dieses **2020 errichtete** Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf **insgesamt ca. 620 m² Nutzfläche**. Das Erdgeschoss beherbergt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit von ca. 240 m², ideal für Verkauf, Ausstellung oder Werkstatt, ergänzt durch Sozialräume und Sanitäranlagen.

Die **lichtdurchflutete Wohnung** im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 250 m² und besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad, Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume. **Hoher Wohnkomfort** wird durch eine Terrasse, Klimaanlage und elektrische Jalousien gewährleistet.

**Besondere Merkmale:** * **Photovoltaikanlage mit Speicher** und Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen (Energieeffizienzklasse A+) * **Dreifach verglaste Fenster** * Gewerbeeinheit mit Industrietoren und Sozialraum * **Zusätzliches Gewerbeobjekt** von 2022 mit ca. 320 m² Halle und Bürofläche auf ca. 1.000 m² Grundstück * Zahlreiche Stellplätze vorhanden

Die Immobilie befindet sich in **Offenbach an der Queich** mit exzellenter Anbindung an das Verkehrsnetz (B272, A65) und guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen). Die reizvolle Südpfalz bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe vereinen möchten.