Stadtnah und ruhig: Haushälfte in Überlingen mit 6 Zimmern

Dieses attraktive Objekt in Überlingen bietet eine seltene Gelegenheit, eine Haushälfte in **ruhiger und dennoch stadtnaher Lage** zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. **152,68 m²** und insgesamt **6 Zimmern** eignet sich diese Immobilie hervorragend für diverse Nutzungskonzepte. Aktuell wird sie als Praxis- und Bürofläche genutzt und ist langfristig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Innenbereich und Modernisierungen** Die Haushälfte wurde im Jahr **2014 teilweise modernisiert**, wobei ein Teil der Fenster erneuert wurde. Im August 2024 fanden weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss statt, die Wände, Fußböden, Türen und den gesamten Eingangsbereich umfassten. Die Immobilie präsentiert sich innen in einem **guten Zustand** und ist bereit für neue Mieter oder eine Eigennutzung nach Mietvertragsende.

**Ausstattung und Merkmale** * **6 Zimmer** auf ca. 152,68 m² Wohnfläche * Grundstücksanteil von **668,01 m²** * **4 Außenstellplätze** vorhanden * Teilweise erneuerte Fenster * Umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss (August 2024) * Gas-Heizung aus dem Jahr 1989 * Teilungserklärung für Eigentumsgemeinschaft vorhanden

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Wohngegend** von Überlingen am Bodensee. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzten. Die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Anbindung an umliegende Städte ist durch die nahegelegene Autobahn gegeben. Genießen Sie den **traumhaften Blick auf den Bodensee und die Alpen**.