Modernisiertes Haus in Cuxhaven mit Rendite-Potenzial

Entdecken Sie dieses **umfassend modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1963 in erstklassiger Lage von Cuxhaven-Döse, nur ca. 900 Meter vom Sandstrand entfernt. Das Haus wurde 2019 aufwendig saniert und bietet auf ca. **173 m² Wohnfläche** zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC und eine hochwertige, offene Einbauküche, die nahtlos in den großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **40 m² große, beheizte Wintergarten**, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf das Grundstück freigibt. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Arbeits-/Gästezimmer) sowie eine funktionale Trennung von Duschbad und WC. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzliches Wohnpotenzial mit einem weiteren Gästezimmer, einem Fitnessraum, einem Wasch-/Vorratsraum und einer integrierten Werkstatt im Heizungsraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (teilweise solarbetrieben) * Direkter Zugang zur **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Separater, 2023 fertiggestellter **Anbau (32 m²)** mit eigenem Eingang und Terrasse, aktuell als Ferienhaus mit ca. 12.000 € jährlichen Mieteinnahmen genutzt, ideal auch für Gewerbe, Büro oder Praxis * Weitläufiges Grundstück mit Privatsphäre und mehreren Sitzbereichen * **6+ Zimmer** Disposition

**Die Lage** in Cuxhaven-Döse, einem familienfreundlichen Kurteil, bietet eine hohe Lebensqualität mit Strandnähe, dem Kurpark direkt vor der Tür und einer exzellenten Infrastruktur mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Objekt überzeugt als großzügiges Eigenheim ebenso wie als **attraktives Investment**.