Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Backnang

Dieses **modernisierte und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Lage von Backnang bietet eine einzigartige Kombination aus Kapitalanlage und direkter Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst zwei solide vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige, aktuell leerstehende Gastronomiefläche mit hochwertiger Ausstattung.

**Immobilie im Überblick:** Das Objekt besticht durch seine wertige Bausubstanz und eine gepflegte Optik. Es verfügt über isolierverglaste Fenster, Teilflächen mit Fußbodenheizung und gute energetische Kennwerte, sodass kein Investitionsstau besteht. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit suchen.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind in einem gepflegten, modernen Zustand und an langfristige Mieter vergeben. Sie verfügen über Parkett- und Fliesenböden sowie Tageslichtbäder. Die Gastronomiefläche, zuletzt als Kaffeerösterei genutzt, verteilt sich auf zwei Etagen und beinhaltet eine separate, genehmigte Küche im Obergeschoss sowie Event- und Lagerräume im Untergeschoss.

**Besondere Merkmale:** * **Sofort nutzbare Gastronomiefläche:** Ideal für Gastronomen, Café-Betreiber oder Eventkonzepte. * **Moderne Technik in der Gastronomiefläche:** Servierlift, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solaranlage zur Warmwasserbereitung. * **Zwei vermietete Wohneinheiten:** Sichern eine stabile Vermietung. * **Zentrale Lage:** Hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit. * **Attraktive Kapitalanlage:** Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Backnang, einer lebendigen Mittelstadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an Stuttgart. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz ist ein klarer Vorteil für die gewerbliche Nutzung.