Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Celle

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in **hervorragender Ecklage** von Celle, das ehemalige "Ratsbadestube". Dieses geschichtsträchtige Objekt bietet auf ca. **300 m² Fläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein absolut einmaliges Grundstück.

**Immobilienübersicht** Das Haus ist vielseitig nutzbar und verteilt sich auf vier Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) befinden sich Potenzial für ein bis zwei Gewerbeeinheiten, die zuletzt erfolgreich als Keramikwerkstatt genutzt wurden und übernommen werden können. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 33 m²), beide mit jeweils zwei Zimmern. Die großzügige Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 120 m²) verfügt über zwei Badezimmer und eine Sauna. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Immobilie bietet insgesamt **vier Schlafzimmer** und **vier Badezimmer** sowie zwei separate WCs. Die Wohnungen sind aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 18.540 € vermietet, mit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. **298 m²**.

**Besondere Merkmale** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Wohnen, Gewerbe, Investition * **Attraktives Grundstück**: Mit Nebengebäude und Freifläche, Potenzial für Gastronomie oder weitere Bebauung * **Lage**: Beste Altstadtlage in Celle * **Stellplätze**: Vorhanden * **Modernisiert**: Das Objekt wurde modernisiert

**Lage und Umfeld** Das Haus befindet sich in der Schuhstraße, direkt am Eingang zum historischen Stadtkern von Celle. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind gut erreichbar. Die Autobahn ist nur ca. 3,20 km entfernt, und das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in ca. 0,40 km.