Charmantes Landhaus mit Scheune und großem Grundstück

Entdecken Sie dieses charmante Landhaus in Katschow, einem seltenen Juwel mit **gewachsener Substanz und authentischem Charakter**. Das um **1936 in massiver Bauweise** errichtete Haus bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

**Übersicht** Dieses großzügige Anwesen, gelegen auf einem ca. **4.123 m² großen Grundstück**, vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist bewohnbar und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die idyllische Lage in Katschow, auf der Sonneninsel Usedom, verspricht eine ruhige und naturnahe Lebensqualität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf vier weitläufige Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Abstellräume und eine geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf die Veranda mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 110 m² mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Zimmern, einem Duschbad und drei Dachkammern – ideal für Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche. Original erhaltene Holzdielen und unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen und Kork unterstreichen den individuellen Charakter.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (1x Wanne/Dusche im EG, 1x Dusche im DG) * **Veranda** vorhanden * **Große, unsanierte Scheune** mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Ausbau * **Ölheizung** (funktionstüchtig), **Gasanschluss** im Haus vorhanden * Elektrik und Sanitäranlagen **2008 überarbeitet** * **Ca. 4.123 m² Grundstück** mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * Optionale Erwerbmöglichkeit eines angrenzenden Grundstücks (ca. 1.500 m²)

**Lage** Katschow liegt auf der Sonneninsel Usedom und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität abseits des Trubels der Seebäder. Der Ostseestrand in Bansin ist nur ca. 10 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zur Erkundung der Insel ein. Die Anbindung an Berlin ist gut (ca. 2,5 Stunden mit dem Auto).