Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Leonberg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Leonberg-Höfingen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit erheblichem Erweiterungspotenzial. Aktuell beherbergt es zwei vermietete Wohneinheiten und eine frei stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis eignet. Das Haus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von **ca. 124 m²** und eine Gewerbefläche von **ca. 64 m²**.

Im Inneren erwarten Sie zwei helle Wohneinheiten, jeweils mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Das Erdgeschoss bietet eine Verkaufsfläche, Nebenräume, ein Büro und ein WC. Ein gemeinschaftlicher Keller mit Abstellraum und Heizraum ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Highlights**: * Großzügige, sonnige Dachterrasse * Sofort verfügbare Gewerbefläche im Erdgeschoss * Baurechtlich geprüftes Potenzial für zwei weitere Wohnungen und eine Doppelgarage * Zentrale und gut sichtbare Lage an der Pforzheimer Straße * **2 Badezimmer** und **3 separate WCs** * **Kellerfläche von ca. 36 m²** * **3 Etagen**

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Lage** von Leonberg-Höfingen, direkt an der Pforzheimer Straße, zwischen einem Bäcker mit Café und einer Metzgerei. Die S-Bahn-Station Höfingen (S6/S60) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Leonberg und Stuttgart. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder im nahegelegenen Leonberg vorhanden. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen entlang des Glemsbachs zur Erholung ein.