Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Mühlacker-Lomersheim

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage** von Mühlacker-Lomersheim, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und Potenzial zur Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum birgt. Das Objekt umfasst derzeit zwei großzügige Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet.

Die selbstgenutzte Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ca. **157,4 m² Wohnfläche** und eine durchdachte Aufteilung mit Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, großem Wohnzimmer mit Bibliothek und einem Badezimmer. Eine **teilüberdachte Terrasse** mit unverbaubarem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die vermietete Maisonette-Wohnung mit ca. **117,5 m²** bietet seit 2020 eine zuverlässige Einnahmequelle und verfügt über eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Verkaufsraum und Büros kann in eine weitere Eigentumswohnung umgewandelt werden. Im Untergeschoss befindet sich eine Werkstatt, die ebenfalls vielfältig nutzbar ist, sowie eine **große Privatgarage**. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden: eine Garage, ein Carport für zwei Fahrzeuge und weitere Stellplätze vor dem Haus.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. **275,7 m² Gesamtwohnfläche** * **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Große Terrasse und Balkon * Garage, Carport und Außenstellplätze * Umwandlungspotenzial der Gewerbefläche * Baujahr des Ursprungsgebäudes **1908**, umfassende Sanierung **2000**

Die Immobilie befindet sich in Mühlacker-Lomersheim, einem Ortsteil mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und die Städte Stuttgart sowie Karlsruhe sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und Sportangebote runden das attraktive Umfeld ab.