Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Wadgassen bietet auf ca. **720 m² Nutzfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen. Errichtet um **1980** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1670 m²**, besticht die Immobilie durch ihre gute Geschäftslage und exzellente Sichtbarkeit.

Das Objekt befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde über die letzten 10 Jahre erfolgreich an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, was eine stabile Einnahmequelle von **38.400,00 Euro Netto-Kaltmiete pro Jahr** generiert. Die flexible Aufteilung und die großzügige Fläche ermöglichen diverse gewerbliche Nutzungen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 720 m² Nutzfläche * Grundstücksgröße ca. 1670 m² * Baujahr ca. 1980 * 25 Außenstellplätze * Gute Sichtlage * Guter Zustand * Langfristig vermietet

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Geschäftslage in Wadgassen, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die gute Erreichbarkeit und die Präsenz in einer belebten Gegend bieten optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.