Exklusives Einfamilienhaus am Wasser mit Garten & Garage

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Bergheim bei Salzburg, das seltenen Wohnkomfort mit naturnaher Lage vereint. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Garten und der Fischach, gegenüber einem Naturschutzgebiet, während die Salzburger Altstadt in nur 15 Minuten erreichbar ist.

Das **1986 errichtete und 2011 sanierte** Haus besticht durch **ca. 166 m² Wohnfläche** auf einem **774 m² großen Grundstück** mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 30 m²) und einer gemütlichen Kachelofen-Ecke. Die offene Wohnküche ist das Herzstück und bietet Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein WC und ein Wirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich **vier Schlafzimmer**, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 22 m²) und ein Homeoffice (ca. 12,5 m²). Ein Badezimmer und ein Balkon sind ebenfalls vorhanden. **Fast 40 m² Dachboden** bieten zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Immobilie verfügt über: * **Ca. 87 m² Nutzfläche im Keller** mit Hobbyraum (ca. 30 m²) * **Doppelgarage und zwei Außenstellplätze** * Kachelofen für behagliche Wärme * Balkon im Obergeschoss * Terrasse mit Gartenzugang * Süd-West-Ausrichtung für viel Licht

Die Lage in Bergheim kombiniert **Ruhe und Natur** mit exzellenter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Genießen Sie die Nähe zur Fischach und zum Naturschutzgebiet, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen dieses Haus zu einem perfekten Familiendomizil.