Grotestraat 63

Compleet vernieuwd modern woonhuis met karakter uit 1910 Soms komt er een woning voorbij die álles heeft: geschiedenis, charme én het comfort van nu. Grotestraat 63 in Waalwijk is precies zo’n plek. Dit voormalige café uit 1910 heeft een indrukwekkende metamorfose ondergaan en is omgetoverd tot een toekomstbestendig en energiezuinig woonhuis. In café ‘Centraal’, dat ruim een eeuw werd gedragen door de gezusters Leenheer, vonden mensen elkaar en ontstonden herinneringen die de tijd trotseren. Met prachtige authentieke details, strakke afwerking en zelfs een mogelijkheid voor dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis. Naast twee woonkamers, zijn er hier maar liefst 6 slaapkamers en drie badkamers!

En houd er bij het bekijken van de foto's gerust rekening mee dat de plafonds erg hoog zijn; om de ruimte echt goed te ervaren, is het zeker raadzaam te komen kijken! Hier woon je riant, stijlvol en helemaal van deze tijd.

* Om een impressie te geven van de ruimte met keuken hebben wij via AI een keuken ingetekend. * De woning wordt verkocht met een niet bewoners clausule.

Volledig gerenoveerd, volledig verduurzaamd A+++ Deze woning is van binnen én buiten tot op het hoogste niveau vernieuwd. Denk aan een geïsoleerde beganegrondvloer, wand- en dakisolatie, nieuw dubbel glas, 16 zonnepanelen, twee luchtwarmtepompen en overal vloerverwarming. Ook is de woning voorzien van koeling. Alles is klaar voor jarenlang zorgeloos wooncomfort.

Buiten springt meteen de gerestaureerde knipvoeg in het oog, samen met de fraaie metselversieringen, nieuwe dakkapellen, nieuwe kozijnen en de karakteristieke toog bij de voordeur. De linkerzijgevel is strak en licht gestuukt, waardoor oud en nieuw prachtig samenkomen.

Een interieur waar je direct verliefd op wordt Binnen word je verwelkomd door een lichte, moderne afwerking. Overal ligt een houtlook pvc-vloer (beneden met visgraatmotief) en alle wanden en plafonds zijn strak wit gestuukt. De nieuw aangebrachte badkamers en toiletten zijn stijlvol betegeld met grote kwaliteits­tegels, gecombineerd met strak stucwerk.

De meterkast en alle elektrische en watertechnische leidingen zijn volledig vernieuwd. In het hoofdhuis is rekening gehouden met een royale keukenopstelling met kookeiland en hoge kastenwand. In het achterhuis zijn de aansluitingen aanwezig voor een keuken in L-vorm, mocht je dat gedeelte apart willen gebruiken. Het uitzoeken van de keuken(s) laten wij graag aan de toekomstige bewoners over.

Hoofdwoning: royaal wonen in stijl De entree aan de voorzijde brengt je in een hal met garderoberuimte en toiletruimte. Vervolgens stap je de indrukwekkend ruime woonkamer binnen; een heerlijke leefruimte waar je ontspant, dineert, een groot gezin kunt huisvesten én een fantastische droomkeuken kunt realiseren.

De afgesloten trapopgang leidt naar de bovenverdieping waar de donkere, zichtbare houten balken prachtig contrasteren met de strak gestuukte witte dakplaten. Op de ruime overloop vind je maar liefst vier slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen natte ruimte met een eigen badkamer ensuite met douchehoek, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Achterhuis: ideaal voor ouders, kinderen of praktijk/kantoor Het achterhuis is zowel via het hoofdhuis als via de eigen zij-entree bereikbaar, waardoor dit deel uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een praktijkruimte.

Hier vind je: - een eigen woonkamer/praktijkruimte met aansluitingen voor pantry/keuken - een badkamer met douche, toilet en wastafel - een slaapkamer (of kantoor) op de begane grond - een vaste trap naar de verdieping met een extra kamer, ideaal als slaapkamer of bergruimte

Tuin en ligging Aan de zij- en achterzijde van de woning ligt een fijne buitenruimte. Hier bevindt zich ook een extra nieuw gebouwde bergruimte. Via een strook eigen grond achter het perceel loop je zó de Winterdijk op; perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje met de trouwe viervoeter. Overigens is op het gehele terrein de complete bestrating vernieuwd!

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 254 m² - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 16 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 470 m² - Energielabel: A+++ - Luchtwarmtepomp met vloerverwarming - 16 zonnepanelen 430 Wp - Airco's aanwezig - Aanvaarding in overleg - Impressie afbeeldingen zijn vervaardigd met AI. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend

Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.