Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Salzburg-Lehen, die urbanes Leben perfekt mit Erholung im Grünen verbindet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine idyllische Wohnatmosphäre nahe der Salzach.

**Wohnfläche von ca. 70 m²** zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus. Das Herzstück bildet das **über 20 m² große Wohnzimmer**, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt. Die **separate Küche** ist funktional im klassischen Stil gehalten und grenzt an ein geräumiges Esszimmer, das auch als Homeoffice genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Ein charmantes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

- **Ca. 5,25 m² große Loggia** mit Blick ins Grüne - **3 einladende Zimmer** - Separater Abstellraum - Klassische Einbauküche - Separates WC - Heizwärmebedarf: **40,3 kWh/(m²a)** - Energieeffizienzklasse: **C**

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Genießen Sie die Natur und Erholung direkt vor der Haustür mit Blick auf grüne Baumkronen und eine gepflegte Grünanlage. Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Einkaufszentrum Interspar Lehen optimal gewährleistet. Dank der **erstklassigen Anbindung** erreichen Sie das Salzburger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in Lebensqualität investieren möchten.