Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Wien

Willkommen in dieser **neu errichteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Wien, die im Rahmen eines bewilligten Dachgeschossausbaus entsteht. Die Wohnung bietet auf **ca. 66,07 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Das Herzstück dieser Immobilie ist die **großzügige Wohnküche mit ca. 34,73 m²**, die viel Platz für gesellige Stunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **ca. 12,76 m² großen Balkon**, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Neubau im Dachgeschoss * Ca. 66,07 m² Wohnfläche * Ca. 12,76 m² Balkon * Großzügige Wohnküche * Separates WC * **Kaufpreis: 449.276,00 EUR**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage des 10. Bezirks** in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn ca. 425 m, Straßenbahn ca. 200 m), Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht.