Sfeervolle Jaren '30 Woning met Atelier in Groen Bunnik

Ontdek deze charmante **jaren '30 woning** aan de Groeneweg 38 in Bunnik, een perfecte combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort. Gelegen in een rustige straat tegenover een groen veld met speeltuin, biedt deze **goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis** vrij uitzicht en veel privacy.

**INDELING EN INTERIEUR** Bij binnenkomst in de lichte hal vallen direct de karakteristieke details op. De sfeervolle woonkamer, met een **royale uitbouw** aan de achterzijde voorzien van een lichtstraat, biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woning beschikt over **vier comfortabele slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De moderne badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd in 2024 en voorzien van een douche en dubbele wastafel.

**EXTERIEUR EN BIJGEBOUW** De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een **verwarmd atelier/kantoor** met houtkachel, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als hobbyruimte. Dit bijgebouw is voorzien van eigen elektra, internet en verwarming.

**VOORZIENINGEN EN DUURZAAMHEID** De woning is volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) en wordt verwarmd middels een CV-combiketel. Maar liefst **13 zonnepanelen** zorgen voor een aanzienlijk lagere energierekening, wat resulteert in een gunstig energielabel B. De woning is in 2017 compleet verbouwd.

**LOCATIE** Gelegen in het groene Bunnik, geniet u van de rust van een dorp met de nabijheid van Utrecht. Het centrum van Bunnik met alle voorzieningen, scholen en sportclubs is op korte afstand bereikbaar. Prachtige wandel- en fietsroutes langs de Kromme Rijn en landgoederen liggen om de hoek. Een ideale locatie voor wie rust zoekt met stadse gemakken binnen handbereik.