Gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin in Brunssum

Deze charmante tussenwoning aan de Goudenregenstraat 14 in Brunssum biedt een rustige woonlocatie in de wijk Kruisberg.

**Instapklaar en goed onderhouden** huis met een woonoppervlakte van circa **79 m²** en een perceeloppervlak van **118 m²**. De woning beschikt over een doorzon woonkamer, semi-open keuken, **3 slaapkamers** en een besloten achtertuin met achterom. De woning is gebouwd in **circa 1956** en heeft een energielabel **F**.

**Indeling** De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, een hal met meterkast en toegang tot de kelder. De doorzon woonkamer (23,1 m²) biedt veel lichtinval en gaat over in de semi-open keuken (7,1 m²) met een rechte keukenopstelling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 11,5 m², 11,7 m² en 7,2 m²) en een badkamer met douche. De woning heeft een provisie- en cv-kelder (7,4 m²) met de cv-ketel (huur). De achtertuin is geheel omsloten en voorzien van een tuinhuis en achterom.

**Kenmerken** * Bouwjaar: circa 1956 * Woonoppervlakte: circa 79 m² * Perceeloppervlakte: 118 m² * Aantal slaapkamers: 3 * Energielabel: F * Kelder aanwezig * Achtertuin met achterom * Grotendeels voorzien van rolluiken

**Locatie** Gelegen in de wijk Kruisberg, nabij groenvoorzieningen en een basisschool. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende ontsluiting naar belangrijke uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Alle benodigde voorzieningen, zoals een winkelcentrum, zijn in de nabijheid.