Lukrative Kapitalanlage in Wilhelmshaven: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in **Wilhelmshaven-Innenstadt** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr **1985 erbaute** Objekt befindet sich auf einem **515 m² großen Grundstück** und besticht durch seine verkehrsgünstige Lage.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² und eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 100 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Café vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Darüber hinaus befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine ca. 108 m² große Wohnung, die ebenfalls gut vermietet sind. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde **2020 umfassend modernisiert**, inklusive eines neuen Badezimmers.

**Ausstattung und Merkmale** Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Mieteinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Für die Mieter stehen **insgesamt 10 PKW-Stellplätze** auf dem Grundstück zur Verfügung, was in der Innenstadtlage ein erheblicher Vorteil ist.

**Energieeffizienz** Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von **230,3 kWh/(m² a)** aus. Als wesentlicher Energieträger für die Heizung dient Erdgas. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist G.

**Lage und Potenzial** Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage von Wilhelmshaven, nahe der Nordseepassage und der Fußgängerzone. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Grünflächen. Die gute Vermietbarkeit und das Potenzial für Wertsteigerung machen dieses Objekt zu einer **sehr interessanten Kapitalanlage**.