Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Lichtenau

Dieses attraktive Gewerbeobjekt mit integrierten Wohneinheiten befindet sich in **Lichtenau** und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

**Objektübersicht** Das im Jahr **1980 erbaute** Objekt wurde mehrfach umgebaut und saniert, zuletzt in den Jahren 2003 und 2011. Im Jahr 2014/2015 wurden zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen, was die Flexibilität des Anwesens unterstreicht. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von **715 m²** und bietet neben den Gebäuden auch ausreichend Außenbereiche.

**Innenausstattung** Das Objekt gliedert sich in vier Hauptbereiche: Eine ca. **97 m²** große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und Terrasse. Eine 3,5-Zimmer-Studiowohnung über zwei Etagen (EG/OG) mit separatem Dusch-/WC-Bereich im EG und Schlafzimmern sowie Bad im OG. Ein freistehendes Bürogebäude mit ca. **56 m²** Nutzfläche, inklusive Büroraum, Lager, Teeküche und WC. Ein angebauter Lager-/Produktionsraum mit ca. **215 m²** Nutzfläche, einer Raumhöhe von 3,00 m bis 3,60 m, Damen-/Herren-WC und einer außenliegenden Hebebühne.

**Ausstattung und Merkmale** * **Öl-Zentralheizung** im Technikraum im Untergeschoss * Großflächige Solaranlage * **8 Garagen** und 12 Stellplätze * Umzäuntes Grundstück mit Einfahrtstor * Gepflasterter Hof * Außenliegende Abstellräume

**Lage und Umgebung** Das Objekt liegt im Osten von Lichtenau, verkehrsgünstig nur ca. 0,5 km von der Staatsstraße und ca. 1 km von der A6 entfernt. Lichtenau selbst liegt etwa 10 km östlich von Ansbach und ca. 35 km südwestlich von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Das Fränkische Seenland ist nur ca. 20 km entfernt.