Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit 18 Einheiten

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit insgesamt **18 vermieteten Einheiten**, bestehend aus **15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten**. Die Immobilie besticht durch eine vermietbare Fläche von ca. **1.398,72 m²** und generiert eine beeindruckende Jahres-IST-Miete von **72.710,04 €**.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei teilweise ausgebaute Wohnungen mit ca. 131 m², für die der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, eine Genehmigung einzuholen und diese somit zusätzlich zu vermieten. Dies stellt ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung dar.

* **18 Einheiten (15 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten)** * **Gesamtfläche ca. 1.398,72 m²** * **Jahres-IST-Miete: 72.710,04 €** * Potenzial für zusätzliche Vermietung im Dachgeschoss * Ruhige Wohnlage in Chemnitz/Sonnenberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Chemnitz/Sonnenberg, nur etwa 7 Fahrminuten von der Chemnitzer Innenstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus, mit Ärzten, Apotheken, Schulen und der TU Chemnitz in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Chemnitz, als viertgrößte Stadt Ostdeutschlands, bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot und zahlreiche Grünflächen.