Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Kassels

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Geschäftslage** des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen. Die Ursprungsbebauung stammt aus dem Jahr **1920**, wurde jedoch **1988** durch einen großzügigen, architektonisch ansprechenden Anbau erweitert und modernisiert.

**Immobilie im Überblick** Das vielseitig nutzbare Objekt umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten (Praxis, Ladengeschäft, Werkstatt/Büro) und fünf Wohneinheiten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet oder werden von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Die Immobilie bietet eine sofort umsetzbare Jahressollmiete von **60.000 Euro**.

**Hochwertige Ausstattung und Features** Die Wohnfläche beträgt **343 m²**, die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf **550 m²**. Zu den Besonderheiten zählen eine große Terrasse, ein separates Terrassengebäude und eine ansprechende Bepflanzung. Für Fahrzeuge stehen **vier Garagen** sowie ein zusätzlicher **PKW-Stellplatz** zur Verfügung. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Attraktive Lage in Harleshausen** Die Lage in Harleshausen ist ideal für Gewerbetreibende und Anwohner gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem **fußläufig erreichbar**.