Sanierungsobjekt: Ehemalige Kirchschule in Gatersleben mit Potenzial

Dieses historische Gebäude, eine ehemalige Kirchschule, wurde 1900 in massiver Backsteinbauweise errichtet und befindet sich in Gatersleben.

**Objektübersicht** Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von **ca. 460,7 m²** und ist aufgeteilt in **vier Wohneinheiten** (ca. 273 m²) im Ober- und Dachgeschoss sowie **drei Gewerbeeinheiten** (ca. 187 m²) im Erdgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von **380 m²**. Das Gebäude ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals und steht derzeit leer, wodurch **Sanierungsbedarf** besteht. Es handelt sich um eine Kaufgelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen.

**Innenausstattung** Die Wohnflächen verteilen sich auf verschiedene Einheiten: Im 1. OG befinden sich drei Wohnungen mit Größen von ca. 45 m², 69 m² und 85 m². Im DG gibt es eine weitere Wohneinheit von ca. 75 m². Die Gewerbeflächen im EG variieren von ca. 25 m² bis 108 m². Die genaue Aufteilung der Flächen ist dem Exposé zu entnehmen. Die Einheiten sind derzeit unmöbliert und bedürfen einer umfassenden Modernisierung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** 1900 * **Konstruktion:** Massiver Backsteinbau * **Fläche:** ca. 460,7 m² Gesamtfläche, ca. 380 m² Grundstück * **Aufteilung:** 4 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten * **Zustand:** Sanierungsbedürftig * **Heizung:** Zentrale Ölheizung * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), gültig bis 17.06.2020

**Lage und Umgebung** Gatersleben ist ein Ortsteil der Stadt Seeland im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Die Lage bietet eine gute Anbindung durch die B185, die eine Verbindung zu Halberstadt und Magdeburg herstellt. Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit guter Erreichbarkeit von größeren Städten wie Halberstadt und Quedlinburg.