Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Edewecht

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Edewecht (Ortsteil Friedrichsfehn) bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das **vollständig vermietete Objekt** mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von **425 m²** befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in einem gepflegten Mischgebiet.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Einheiten: vier großzügige Wohneinheiten und zwei moderne Gewerbeeinheiten, die derzeit als Praxen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Praxen mit Vinylböden, die direkt vom Flur zugänglich sind. In den Obergeschossen liegen vier helle Wohnungen, jeweils mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind **Drei-Zimmer-Wohnungen**, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss **Zwei-Zimmer-Wohnungen** sind. Alle Wohneinheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und verfügen über eigene Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Badezimmer sind zeitlos gefliest und mit Duschen ausgestattet. Die Küchen inklusive Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** - Kunststofffenster mit **Dreifachverglasung** - Jalousien an allen Fenstern der Wohnungen - Hochwertige Fliesen im Treppenhaus und in den Duschräumen - Vinyl- und Fliesenböden in den Wohn- und Gewerbeeinheiten - Heizungsraum und Geräteraum mit separatem Eingang

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Trotz der zentralen Anbindung bietet die Umgebung ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Oldenburg und die Autobahnen A28 und A29 ist ausgezeichnet.

**Sonstiges:** Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wird als **vollständig vermietet** verkauft.