Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Erfurt mit Entwicklungspotenzial

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** in Erfurt, Johannesvorstadt, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde ca. **1887 erbaut** und in den 90er Jahren einer **Kernsanierung** unterzogen. Die Fassade wurde **2012 aufwendig erneuert**, und im Kellerbereich erfolgten 2023 Trockenlegungsarbeiten. Die Gas-Etagenheizungen in den beiden Wohneinheiten wurden 2025 erneuert.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **4 Einheiten**: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Eine Wohnung mit **90 m²** wird ab Juni 2026 frei, während eine kleinere Wohnung mit ca. 30 m² bereits leer steht. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung und zur Wertsteigerung.

**Ausstattung** * **2 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten** * Kernsanierung in den 90er Jahren * Aufwendige Fassadensanierung 2012 * Teilweise Trockenlegung Keller 2023 * Erneuerte Gas-Etagenheizungen (2025) * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, 226,80 kWh/(m²*a)) * Energieträger: Erdgas leicht

**Lage** Das markante Gebäude befindet sich in einer **attraktiven Ecklage** in der Erfurter Johannesvorstadt. Die Lage ist verkehrsgünstig und werbewirksam mit **Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe**. Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe sorgen für exzellente Erreichbarkeit. Die Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.