Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Dinklage mit guter Rendite

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1990**, befindet sich in der Lange Straße 5 im Herzen von Dinklage. Auf einem **437 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das massiv gebaute Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine **großzügige Gewerbefläche von 220,82 m²**, die aktuell von einem namhaften Filialisten (Ernsting´s family) langfristig gemietet ist. Die kürzlich neu vereinbarte und längerfristige Mietvertragssituation sorgt für Planungssicherheit.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt **vier gut geschnittene Wohneinheiten** mit Flächen zwischen 45,40 m² und 63,72 m². Diese eignen sich hervorragend zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt **714,96 m²**, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr **2022**, die sich im Besitz der Stadtwerke Huntetal befindet und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was zu einer attraktiven **Jahresnettokaltmiete von ca. 41.527,00 EUR** führt.

Die Lage in Dinklage ist ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich im **Stadtzentrum** mit hervorragender Anbindung. Eine Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt A1 Lohne/Dinklage in unter 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Naturreservat Burgwald Dinklage bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten.