Geräumiges Wohnhaus in Regau mit Potenzial

Dieses **großzügige Wohnhaus** mit ca. **170 m² Wohnfläche** befindet sich am Ortsrand von Regau auf einem **sonnigen 925 m² Grundstück**. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohn-, Esszimmer und Küche, oder potenziell für zwei Familien.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss stehen ca. 63 m² zur Verfügung, während das Obergeschoss mit ca. 109 m² zusätzlichen Raum bietet. Das Haus ist zudem **großteils unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Doppelgarage mit Geräteraum * Drei Außenstellplätze (erweiterbar/überdachbar) * Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung * Sonniges und ebenes Grundstück

Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Siedlungslage. Diverse Arbeiten sind notwendig, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Kaufpreis beträgt **452.000 EUR**. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,6% des Kaufpreises.