Geräumige Wohnoase mit Grünblick

****Großzügiger Wohntraum** mit Loggia, **Abendsonne** und Blick in den **gemeinschaftlichen Garten****

Dieser Wohntraum bietet Ihnen eine **gepflegte Ausstattung**, eine **ausgezeichnete Raumaufteilung** und eine**zentrale Lage** im schönen Werndorf. Die Loggia ist **Richtung Westen ausgerichtet**, sodass Sie hier einen angenehmen **Grünblick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten** genießen können. **Drei freundliche Schlafzimmer** sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. In der separaten Küche finden Sie alle Geräte des täglichen Bedarfs - einen Geschirrspüler, einen Herd, einen Kühlschrank und einem Backofen. Eine **großzügige Fensterfront** im **geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Abendsonne** und eine angenehme Stimmung. Die westliche Ausrichtungund die Lage im**oberen Stock** (ohne Lift) verschafft Ihnen **atemberaubende Sonnenstunden mit Vogelgezwitscher**. Das Badezimmer hält eine **Badewanne** und einen **Waschtisch mit Spiegelschrank**, sowie einen **Handtuchtrockner** für Sie bereit.

+ **gepflegte Wohnanlage** und ruhige Nachbarschaft  + Sanierung 2010: **Vollwärmeschutz**; **Kunststofffenster**, **Rollos vorhanden**  + **Fernwärme; Radiatoren mit Verbrauchszähler**  + **sehr gute Raumaufteilung** + sonnige Loggia mit Grünblick  +**privater Parkplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 EUR)  + großzügiges Kellerabteil**

Entspannen Sie sich auf der sonnigen Loggia nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie **Ihre Seele in der Sonne** baumeln. Das **liebliche** **Vogelgezwitscher** wird Ihnen die Sorgen nehmen. Rundum finden Sie auch **zahlreiche Freizeitangebote**, Cafés oder Restaurants. Ein **Kellerabteil, sowie ein privater Parkplatz** sind der Wohnung zugeordnet. Die **überschaubare** **Wohnanlage** wird laufend gepflegt.

**Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen!** Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren **persönlichen** Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter **[0676 36 46 890](tel:06763646890), Nina Antley,** Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.