Zentrale 1-Zimmer-Wohnung in Kirchdorf an der Krems

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines generalsanierten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kirchdorf an der Krems.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet auf **ca. 46,90 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 24,45 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 10,45 m²) und ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist **teilweise möbliert** und mit einer Küche samt E-Geräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zentral gelegen im Zentrum von Kirchdorf * 2. Obergeschoss * Wohnfläche ca. 46,90 m² * Wohn-/Essbereich mit Küche ca. 24,45 m² * Schlafzimmer ca. 10,45 m² * Küche mit E-Geräten vorhanden * Kellerabteil * **1 PKW-Stellplatz** im Innenhof * Beheizung mittels Fernwärme (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten) * Energieausweis: Heizwärmebedarf **103,8 kWh/(m²a)** (Klasse D), Gesamtenergieeffizienzfaktor **1,37** (Klasse C)

Die Lage ist **unschlagbar zentral**: Geschäfte, Cafés, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof, Behörden und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet.