Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Andritz mit Balkon

Diese **47,58 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **vierten und letzten Stock** eines renovierten Gebäudes (BJ 1962) in beliebter Lage in Graz-Andritz. Die Wohnung besticht durch ihren **eigenen Balkon**, der zum Entspannen einlädt, und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein **großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mittels **Fernwärme** beheizt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **47,58 m²** * Zimmeranzahl: **2** * Balkon vorhanden * Großes Kellerabteil * Heizung: Fernwärme * Monatliche Betriebskosten (inkl. Rücklage): **265,96 EUR** * Lage: 4. Stock (ohne Lift) * Gebäude: Renoviert (BJ 1962), gedämmte Fassade

Die Lage in Andritz ist **unschlagbar**: Die Wohnung bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Die **Infrastruktur** in unmittelbarer Nähe ist ausgezeichnet und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, als attraktive Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause.