Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wiener Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Wiener Neustadt! Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** bietet auf **ca. 58,81 m² Wohnfläche** ein ideales Wohnambiente für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und zentrale Lage legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnküchenbereich, der direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Ein separates Zimmer mit rund **14 m²** sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 8 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * Ein **KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** ist im Mietpreis inkludiert und bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar. * Zusätzlicher **Einlagerungsraum** im selben Geschoss für mehr Stauraum. * Die Wohnanlage verfügt über **barrierefreie Personenaufzüge**. * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung. * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Wiener Neustadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum "Merkur City" liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt zur S4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Graz ermöglicht.

**Freizeit und Erholung** Zahlreiche Grünflächen wie der Freiheitspark, der Akademiepark und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Freizeitmöglichkeiten wie das "Aqua Nova" Erlebnisbad und das "Akademiebad" sowie den "Rosaliaradweg" für Radtouren.