Karaktervolle 3-slaapkamer woning met zonnige tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante woning aan de Geleenstraat 13 in de populaire Rivierenwijk van Utrecht. Deze **goed onderhouden en sfeervolle woning** biedt een ideale combinatie van karakter, comfort en een fantastische locatie.

**INDELING** De begane grond verwelkomt je met een lichte woon-/eetkamer, voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken (2021) in de aanbouw is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Een handige berging en separaat toilet maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping vind je **drie goed indeelbare slaapkamers**, een praktische wasruimte en toegang tot een bergvliering. De luxe badkamer (2023) is een ware eyecatcher met een ruime inloopdouche, hangend toilet en een modern wastafelmeubel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer.

**EXTERIEUR EN LOCATIE** De woning beschikt over een **heerlijk zonnige achtertuin** op het westen, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging. De woning is gelegen in de populaire Rivierenwijk, met **buurtwinkels, het stadscentrum, NS-station Vaartsche Rijn en diverse horecagelegenheden** op loopafstand. De uitvalswegen zijn tevens uitstekend bereikbaar.

**BIJZONDERHEDEN** - Bouwjaar **1919** - Woonoppervlakte **66 m²** - Perceeloppervlakte **75 m²** - 3 slaapkamers - Moderne keuken (2021) en badkamer (2023) - Zonnige tuin op het westen - Energielabel C - Volledig afgekochte erfpacht - Voorzien van HR++ beglazing en diverse isolatiemaatregelen