Gasthuisstraat 9 **Ruim appartement met balkon in het hart van de stad!** Amplio apartamento con balcón en el corazón de la ciudad. **Locatie:** Ubicación: Gasthuisstraat 9, 1012 AB Amsterdam Gasthuisstraat 9, 1012 AB Ámsterdam **Kenmerken:** Características: * **Woonoppervlakte:** 75 m² * Superficie habitable: 75 m² * **Aantal kamers:** 3 * Número de habitaciones: 3 *

**Finca monumental con etiqueta energética A, tejado de paja y B&B – vivir con historia y confort**

Vivir en un monumento municipal del siglo XVIII, con vistas al molino y al dique de Waal – pero con una etiqueta energética A. Eso es precisamente lo que hace tan especial a esta finca con tejado de paja en Waardenburg. Aquí, la historia, el ambiente y el moderno confort de vida se combinan de una manera que rara vez se encuentra.

La finca está situada en un lugar precioso en el pueblo, con vistas despejadas sobre los campos de cultivo hacia el dique y el característico molino de Waardenburg. Este molino ha definido el paisaje a lo largo del río Waal durante siglos y le da a la zona un carácter histórico reconocible. En las inmediaciones también se encuentra el Castillo de Waardenburg, el bosque circundante y bonitas rutas de senderismo a lo largo del dique. La tranquilidad, la naturaleza y la historia están literalmente a la vuelta de la esquina, mientras que las comodidades y la A2 son fácilmente accesibles.

La vivienda principal, con carácter, tiene una superficie útil de aproximadamente 177 m². En la parte trasera de la parcela se encuentra una vivienda independiente de invitados de aproximadamente 40 m² que actualmente se utiliza con éxito como Bed & Breakfast. Además, hay un cobertizo de madera construido en 2012 en el lugar donde antes estaba la panadería.

Lo que hace que esta finca sea especialmente especial es la combinación de elementos auténticos con un alto nivel de sostenibilidad. Para una vivienda unifamiliar y monumental, los costes energéticos son notablemente bajos. El conjunto ha sido mejorado y preparado para el futuro con mucho cuidado, sin perder su carácter.

DISTRIBUCIÓN Dado que la puerta principal (que todavía existe) ya no se utiliza activamente, la entrada se encuentra en la parte trasera de la vivienda, donde se accede a la cocina. Desde aquí se puede acceder al amplio baño, equipado con suelo radiante eléctrico. Junto al baño hay un aseo separado con conexión para lavadora. La amplia sala de estar/comedor es el corazón de la vivienda y respira ambiente gracias a la viga visible, la estructura de vigas y la estufa de leña. Desde esta habitación se puede acceder al sótano, práctico para provisiones o almacenamiento. En la parte delantera de la vivienda hay dos habitaciones, incluyendo una acogedora sala de estar, con una preciosa vista despejada del molino y los campos de cultivo hacia el dique de Waal. Estos espacios se pueden utilizar de forma flexible, por ejemplo, como despacho, sala de juegos o sala de estar. El vestíbulo con la puerta principal se utiliza actualmente como práctico espacio de almacenamiento.

En la planta superior hay dos amplias habitaciones con líneas de tejado características. Aquí también se encuentra la instalación de la caldera de calefacción.

SOSTENIBILIDAD Y CONFORT Algo extraordinario para un monumento municipal es el alto nivel de sostenibilidad. En los últimos años, la vivienda ha sido mejorada y preparada para una vida sostenible en varios aspectos: - etiqueta energética A - en gran parte aislamiento de paredes en el interior de las paredes exteriores - el tejado de paja se renovó en dos fases en 2014 y 2018, se aisló y se ejecutó como tejado atornillado - 21 paneles solares instalados en el edificio anexo (adecuado para el estatus monumental del tejado de paja) - caldera de calefacción renovada, preparada para la conexión de una bomba de calor - marcos de ventanas nuevos con doble acristalamiento - costes de calefacción relativamente bajos, adecuados para el carácter sostenible de la vivienda

Esto combina el encanto auténtico con el confort moderno – una combinación rara en un objeto monumental independiente.

ALOJAMIENTO DE INVITADOS / BED & BREAKFAST En la finca hay una vivienda independiente de invitados de aproximadamente 40 m², que actualmente se utiliza con éxito como Bed & Breakfast. El alojamiento tiene su propia entrada y su propia parte del jardín, lo que garantiza la privacidad tanto para los residentes como para los huéspedes.

La distribución consta de una sala de estar/dormitorio, cocina, baño, sala técnica, estufa de pared para calefacción, calefacción suplementaria eléctrica y un calentador de agua. Una atractiva función adicional que ofrece posibilidades para los huéspedes, trabajar en casa o cuidado de familiares.

EDIFICIOS ADJUNTOS Y TERRENO En la parcela hay un cobertizo de madera. Se construyó en 2012 en el lugar donde antes estaba la panadería. El terreno está cuidado y plantado con flores, y ofrece mucho espacio y privacidad.

UBICACIÓN La ubicación combina lo mejor de dos mundos: vivir en el campo con vistas al dique y al molino, pero a la vez en el centro del pueblo. En las inmediaciones se encuentran el Castillo de Waardenburg, el bosque y diversas rutas de senderismo a lo largo del río Waal.

Waardenburg cuenta con servicios diarios como un supermercado y una carnicería. Gracias a su ubicación cerca de la A2, ciudades como Utrecht, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch y Nijmegen son fácilmente accesibles.

Un monumento característico con una historia, combinado con el confort y la sostenibilidad de hoy. Un lugar donde se puede sentir la historia, pero donde se vive despreocupadamente al mismo tiempo. Eso hace que esta finca en Waardenburg sea excepcional.