Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Zukunftsanspruch

Willkommen in der **SPEISING:70**, einem modernen Wohnprojekt, das **kubistische Architektur** mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit verbindet. Dieses Projekt bietet eine einzigartige Wohnqualität im Herzen von Wien.

Die Wohnungen bestechen durch **smarte Grundrisse**, die integrierte Homeoffice-Arbeitsplätze und großzügige Stauraumlösungen umfassen. Alle Einheiten verfügen über **private Freiflächen**, sei es ein Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse, die zum Entspannen einladen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Oberflächen wie **Eichenparkett** und Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besondere Merkmale:** * Nahezu CO2-neutraler Gebäudebetrieb dank **Geothermie-Wärmepumpe** * Heizung und Kühlung über **Fußbodenflächen** * Vorbereitung für Klimageräte in allen Einheiten * Dreifach verglaste Holzfenster * Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung * Vorhandensein von Balkonen/Loggien/Terrassen * Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation (Stellplatzpreis: 30.000 EUR) * Optionale Dachterrasse mit Summer Kitchen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Lage **mitten im 13. Wiener Bezirk** vereint urbanes Leben mit Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die **U4** sowie die **Straßenbahnlinien 60 und 62** sind schnell erreichbar, und die geplante Station 'Speising' bietet zukünftig eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Genießen Sie die Nähe zu zwei der beliebtesten Parks Wiens und die vielfältige Gastronomie Hietzings.