Fregatlaan 4

Welkom aan de Fregatlaan 4 te Delfzijl, waar Brandsma De Jong u deze uiterst verrassend royale vrijstaande woning met besloten tuin mag aanbieden. Het woonhuis is in 2004 uitgebouwd wat in combinatie met de hoge gootlijn heeft geresulteerd in een functioneel woonoppervlakte van maar liefst 185 m²! De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan zich 1 slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond bevindt (wat het geheel levensloopbestendig maakt) en een apart toilet in de hal. Vanuit de fraaie ruime woonkamer met houtkachel stapt u door de tuindeuren naar de achtertuin, welke veel privacy biedt. De achtertuin is gesitueerd op zowel het oosten als zuiden waardoor het er prettig vertoeven is. Er zijn meerdere schaduwplekken gecreëerd door de ruime overkappingen. Uiteraard is er ook een oprit aanwezig op het perceel, welke een oppervlakte meet van in totaal 505 m².

De Fregatlaan bevindt zich in de "Scheepvaartbuurt". Een keurige woonwijk uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw in een parkachtige omgeving. Binnen de wijk is een grote mate van diversiteit qua woningtypes, wat de leefbaarheid binnen de wijk verder vergroot. Overigens is en wordt de woningvoorraad ook nog steeds uitgebreid in de wijk. Tel daarbij de gunstige ligging van de kinderrijke woonwijk en we spreken over een gewilde woonomgeving. Zo is het NS-station met verbinding naar onder meer de stad Groningen op loopafstand aanwezig. Daarnaast zijn in de directe nabijheid speelvoorzieningen, meerdere onderwijsinstellingen en een kinderdagverblijf gesitueerd, tezamen met winkelcentrum Jachtlaan en het gelijknamige Gezondheidscentrum. Hierdoor is de wijk voor zowel "jong als oud" zeer gunstig te noemen.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met toilet en meterkast, eetkamer (ca. 17,5 m²), woonkamer (ca. 29,5 m²; met opgang naar de verdieping, houtkachel en tuindeuren), aangrenzende slaapkamer (ca. 13 m²) met badkamer en suite (11 m²; met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet). Vanuit de eetkamer te bereiken keuken (ca. 7,5 m²; met keukenblok voorzien van koelkast, vaatwasser en Quooker en apart blok met inductiekookplaat + oven) en aangrenzende bijkeuken (ca. 4,5 m²; met kastruimte en tweede entreedeur).

Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend wasruimte (ca. 5 m²; met cv-opstelling en witgoedaansluiting), slaapkamer (ca. 16,5 m²; met tuindeuren), slaapkamer (ca. 17 m²), slaapkamer (ca. 12,5 m²), slaapkamer (ca. 5,5 m²), kastruimte, badkamer (ca. 5 m²; met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet) en slaapkamer (ca. 8 m²; met vaste kastruimte).

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buiten: - Aangebouwde overkapping; - Vrijstaande garage (ca. 22,5 m²; met bergzolder) met aangebouwde houten berging (ca. 5 m²) en met aangebouwde overkapping (ca. 17 m²).

Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2026, eigendom; - Houtkachel in de woonkamer; - Voorzien van grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing en deels met kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Vernieuwde groepenkast (met 3x 25 a); - 16 zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van kunststof gevelpanelen; - Plat dak in 2024 vervangen; - Stucwerk gedaan in 2024; - Mogelijkheid tot het aanvragen van subsidiemogelijkheid "Nij Begun" maximaal €40.000,- en Volkshuisvestingsfonds maximaal €14.500,-.