Uniek Woon-Werkobject in Almere: Direct Beschikbaar!

Ontdek dit uitzonderlijke woon-werkpand aan de Fioringrasstraat 45 in Almere, perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Dit instapklare object biedt een hoogwaardige leefomgeving en representatieve bedrijfsruimte.

**Unieke combinatie van wonen en werken** Dit pand is ideaal voor DGA's, praktijk- of dienstverlenende bedrijven en MKB'ers die geen concessies willen doen aan wooncomfort. De woning van circa 140 m² is licht, praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een complete badkamer. De bedrijfsruimte van circa 200 m² is direct bruikbaar voor diverse zakelijke toepassingen.

**Duurzaam en instapklaar** Het object is zeer duurzaam met een **energielabel A+++** voor het woningdeel, 22 zonnepanelen (2024) en een vernieuwd dak (2022). De moderne installaties en glasvezelaansluiting zorgen voor optimaal woon- en werkcomfort.

**Kenmerken:** * Circa 140 m² woonruimte * Circa 200 m² bedrijfsruimte * 3 slaapkamers * Zonnige tuin op het zuiden * Vrije hoogte bedrijfsruimte van 3,6 meter * Elektrische overheaddeur (3 x 3 m) * Parkeren op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Almere-Stad op bedrijventerrein Freezersplaats, met **goede ontsluiting** richting de A6 en A27. Voorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar.

Dit object is niet geschikt voor regulier woninghuur of puur residentieel gebruik.