Luxusvilla mit Parkgarten & Pool nahe Wien

Exklusives Anwesen in Gösing am Wagram, nur 30 Minuten von Wien entfernt, bietet auf ca. **477 m² Wohnfläche** und einem ca. **3.000 m² großen Grundstück** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Das Haus wurde ab **2005** in zwei Bauabschnitten (Süd- und Nordtrakt, beide mit separaten Eingängen und Doppelgaragen) errichtet und 2009 um einen großzügigen Zubau erweitert. Ein Personenaufzug verbindet alle drei Ebenen.

**Innenbereich:** Der Südtrakt besticht durch einen luftigen Wohnbereich mit 4m Raumhöhe, offener Küche und Heimkinoecke. Ein Gäste-WC, Arbeitszimmer und ein Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und En-Suite-Bad im Obergeschoss runden das Angebot ab. Der Nordtrakt verfügt über einen weiteren Wohnbereich, ein Büro/Atelier und direkten Zugang zur Pool Area. Der ca. **201 m² große Keller** bietet Gästezimmer mit Bädern und eine Wellness-Oase.

**Ausstattung:** * **Erdwärmeheizung** und **20 kWp Photovoltaikanlage** * **Edelstahl-Überlaufpool** (6x10m) mit Ozon-Desinfektion * Kontrollierte Wohnraumlüftung und Zentralstaubsauger * Raffstores und Bus-System * **Traumhafter Garten** mit parkähnlichen Grünflächen, Koi-Teich und Wasserspielen * **4 Garagenplätze** und zusätzliche Außenstellplätze

**Lage:** Ruhige, aber gut angebundene Lage in einer beliebten Weinregion, ideal für Ruhesuchende, die die Nähe zur Großstadt schätzen. Die Liegenschaft eignet sich auch hervorragend für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für zwei Familien.